Статья 1

Граждане Азербайджанской Республики, а также лица без гражданства, заключившие договор о найме жилого помещения с собственником государственного или общественного жилищного фонда, имеют право безвозмездно перевести занимаемые ими жилые помещения (дома) в личную собственность по условиям и в порядке, установленным настоящим Законом.

Статья 2

Настоящий Закон определяет условия и порядок приватизации государственного жилищного фонда, а также основные положения по приватизации общественного жилищного фонда в Азербайджанской Республике.

Статья 3

Основными принципами приватизации жилищного фонда являются:

  • полная добровольность приватизации жилых помещений, бесплатность приватизации жилых помещений (домов);
  • обеспечение права граждан требовать передачи занимаемых ими жилых помещений в собственность по условиям и правилам, установленным настоящим Законом;
  • гласность приватизации, государственный и общественный контроль за приватизацией.

Статья 4

Приватизация жилых помещений (домов) жилищного фонда, находящегося в государственной собственности, а также в общественной собственности, осуществляется на основании обращений граждан в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Закона, соответствующим органом исполнительной власти.

Статья 5

Жилые помещения (дома) могут быть переданы с согласия указанных в договоре о найме жилого помещения к моменту обращения для приватизации и фактически проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов его семьи в собственность одного из них или в общую (долевую, совместную) собственность нескольких или всех членов семьи.

При приватизации неизолированных, с ограниченными условиями жилых помещений (домов) места общего пользования в этих жилых помещениях (домах) предоставляются в общую собственность собственников.

Статья 6

Не допускается приватизация жилых помещений в общежитиях учебных заведений, в домах, находящихся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебных жилых помещений.

После передачи по решению соответствующего органа исполнительной власти общежитий, находящихся в государственной собственности (за исключением общежитий учебных заведений), на баланс соответствующих органов исполнительной власти жилые площади в этих общежитиях могут быть приватизированы только фактически проживающими там жителями, имеющими с собственником жилищного фонда договор по найму жилья.

Запрещается после приватизации жилых помещений в домах, считающихся памятниками архитектуры, истории и культуры, нарушать архитектурный облик этих домов, наносить ущерб их культурной, исторической ценности. При продаже этих домов государство имеет преимущественное право на их приобретение.

Статья 7

Воспользоваться правом безвозмездной приватизации жилых помещений государственного или общественного жилищного фонда можно только один раз.

Статья 8

На основании обращения гражданина, желающего приватизировать жилое помещение (дом), жилищно-эксплуатационная организация выдает не позднее пяти дней справку (по форме № 2) о лицах, имеющих право на данное жилое помещение (дом), и его коммунально-бытовом состоянии.

Если ордер на жилплощадь утерян или пришел в негодность, то гражданину на основании его обращения выдается не позднее десяти дней архивная справка соответствующим государственным органом.

Гражданин к заявлению в соответствующий орган исполнительной власти о приватизации занимаемого им жилого помещения (дома) должен приложить:

  • заявление совместно проживающих с заявителем лиц, имеющих право на жилое помещение (дом), достигших 18-летнего возраста, а также лиц, сохраняющих право на жилое помещение (дом) в связи с временным выбытием, о согласии приватизировать указанное жилое помещение (дом);
  • справку (по форме № 2) из жилищно-эксплуатационной организации о лицах, имеющих право на жилое помещение (дом), и его коммунально-бытовом состоянии;
  • ордер на жилплощадь.

От гражданина, обратившегося по поводу приватизации жилья, не могут быть потребованы другие документы, кроме указанных.

Статья 9

Соответствующий орган исполнительной власти в месячный срок со дня поступления заявления гражданина, желающего приватизировать занимаемое им жилое помещение (дом), осуществляет государственную регистрацию передачи указанного жилого помещения (дома) в частную собственность гражданина, оформляет возникновение права собственности выпиской из государственного реестра недвижимого имущества гражданина на жилое помещение (дом) и выдает данную выписку собственнику жилого помещения, направляет извещение в соответствующий местный орган исполнительной власти, а также в орган налоговой службы.

В случае представления гражданином поддельных документов или при оспаривании права собственности на занимаемое им жилое помещение (дом), соответствующий орган исполнительной власти отказывает в его приватизации. В данном случае в течение 5 дней заявителю направляется извещение об обоснованном отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру (дом) гражданина.

Местный орган исполнительной власти после получения извещения соответствующего органа исполнительной власти о приватизации соответствующего жилого помещения (дома) списывает его с баланса.

За нарушение порядка приватизации жилых помещений и установленных настоящим Законом прав граждан должностные лица в порядке, установленном законодательством Азербайджанской Республики, несут материальную, дисциплинарную, административную и уголовную ответственность.

Статья 10

Орган технической инвентаризации в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Закона, на основании справки правления жилищного (жилищно-строительного) кооператива о полной выплате паевого взноса выдает соответствующий документ о передаче квартиры жилищного кооператива в собственность члену этого жилищного кооператива.

Статья 11

Граждане, в собственность которых бесплатно переданы жилые помещения (дома), освобождаются от уплаты государственной пошлины за оформление права собственности на жилое помещение (дом).

Статья 12

Граждане, получившие жилые помещения (дома) в свою собственность, с согласия совершеннолетних членов семьи, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются этими жилыми помещениями (домами): могут их завещать, продавать, дарить, сдавать в аренду, заключать в отношении их другие сделки, не противоречащие законодательству. Осуществление права собственности на жилое помещение (дом) не должно ущемлять прав и законных интересов других лиц.

Предоставление земельных участков, на которых размещены жилые дома и постройки для индивидуального подсобного хозяйства, регламентируется земельным законодательством.

Собственники жилых помещений имеют право их перестраивать, модернизировать, реконструировать и капитально ремонтировать соответственно проекту, согласованному в порядке, установленном законодательством Азербайджанской Республики.

Статья 13

Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений (домов) осуществляется за счет средств собственников с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного фонда.

Граждане, имеющие льготы на оплату жилплощади и коммунальных услуг, сохраняют свои льготы и на установление стоимости коммунальных услуг, а также обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений (домов) государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями.

Статья 14

Государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации могут обслуживать приватизированные жилые помещения (дома) только на основе договора с собственниками (товариществами собственников, другими объединениями) этих жилых помещений (домов).

Нарушение договора влечет за собой ответственность, установленную законодательством Азербайджанской Республики.

Собственники жилых помещений в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно подбирать организации, в том числе государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные хозяйствующие субъекты для обслуживания и ремонта дома.

Обслуживание и ремонт жилых помещений в частично приватизированных домах осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими эти дома до приватизации.

Статья 15

Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные органы исполнительной власти.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, помещений, инженерного оборудования и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.

Статья 16

Споры, возникающие в связи с применением настоящего Закона, рассматриваются в суде в порядке, соответствующем законодательству Азербайджанской Республики.


Президент Азербайджанской Республики

Абульфаз ЭЛЬЧИБЕЙ


г. Баку, 26 января 199З года

№ 463


Опубликовано в «Ведомостях Верховного Совета Азербайджанской Республики» (31 января 1993 года, № 2, ст. 40) («VES Consultancy» LLC).

С поправками согласно Законам от 24 июня 1994 года № 834, 19 сентября 1995 года № 1116; 23 апреля 2002 года № 311-IIГД; 30 апреля 2004 года № 643-IIГД; 21 апреля 2006 года № 100-IIIГД; 26 декабря 2006 года № 218-IIIГД; Постановления Конституционного Суда от 30 октября 2000 года